AUFTRAGSART

Direktauftrag

BAUTRÄGER

ENW, Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft m.b.H., Graz

PLANUNG

2010-2012

FERTIGSTELLUNG

Mai 2013

BÜROLEISTUNG

Vorstudie
Masterplan
Projektentwicklung
Gesamtplanung
künstlerische Oberleitung

AUFGABE | Basierend auf der Studie „kommunaler Wohnbau anders“ und dem dabei entwickelten Masterplan (2009, Autorin: Architektin Lechner und Partner) errichtet die Stadt Graz das erste Passivwohnhaus im Übertragungswohnbau

BACKGROUND | Mit dem Projekt Wohnbau anders wurden im Grazer Übertragungswohnbau inhaltlich und organisatorisch neue Wege beschritten. Im Vorfeld beauftragte das Wohnungsamtder Stadt Graz Architektin E. Lechner mit der Studie „kommunaler Wohnbau anDers“.

ZIELE DER STUDIE | Qualitätsvoller Wohnbau definiert sich durch ein optimiertes Zusammenspiel aus alltagsgerechten Grundrissen, komfortabler Erschließung, die private Wohnungergänzende Gemeinschaftsräume und vielfältig nutzbare Freiräume und reagiert auf soziodemografische Entwicklungen.

Qualitätsvoller Wohnbau integriert sich in den Stadtteil und stellt eine Bereicherung für diesen dar - nicht eine Parzelle wird bebaut sondern ein Quartier wird gestaltet. Integrierende Architektur- und Freiraumplanung können eine Präventivmaßnahme zur Vermeidung sozialer und nachbarschaftlicher Konflikte darstellen. Bezogen auf das konkrete Grundstück und den urbanen, nachbarschaftlichen Kontext wurde eine optimierte Gebäudestellung, die Anordnung von vielfältig nutzbaren Freiflächen, Gemeinschafts- und Serviceeinrichtungen untersucht und ein Masterplan mit städtebaulichen und inhaltlichen Empfehlungen erstellt.

KONZEPT | Umsetzung des Masterplans und seiner inhaltlichen Ziele. Durch Engagement des Bauherren und intensive Projektentwicklungsarbeit werden die städtebaulichen Rahmenbedingungen zugunsten einer geschlossen Bebauung geändert. Die Nachbargenossenschaft GWS wird gewonnen, am Nachbargrundstück ein Lückenschlussprojekt zu realisieren. Damit wird ein wesentliches Ziel der Studie - der ruhige nachbarschaftliche Wohnhof – realisierbar. Beide Gebäude werden sowohl von der städtebaulichen Linienführung als auch vom architektonischen Erscheinungsbild her als Einheit entwickelt. Aufnahme und Modulierung der vorhandenen Bauflucht- und Straßenfluchtlinien, Raumbildung entlang der Floßlendstraße, großzügige, halböffentliche Zonen als Übergang und Distanz zum frequentierten Straßenraum. Die Straßenfassade stellt sich in Beziehung zur Fassade eines dominanten Wohnblocks (Muchitschhof).
Die geknickte Hoffassade ist funktional begründet (Mindestbesonnung für Bestandsgebäude, bessere Energiekennwerte durch größere Gebäudetiefe
Realisierung eines vielfältigen Wohnungsschlüssels mit 12 unterschiedlichen Typen)
Großzügige private Freiflächen (Balkone Terrasse, Wintergärten)
Differenzierte allgemeine Freiräume für lebensalterspezifische Bedürfnisse innerhalb der Wohnanlage (Gemeinschaftsraum, großer Kinderspielplatz, multifunktionale Wiese Rückzugsbereich)

PILOTPROJEKT NACHBARSCHAFTSPARK | Eine 630 m² große Teilfläche des Grundstücks angrenzend an den Naturraum Schleifbach und die am straßenseitigen Ufer des Baches gelegene 450 m² bisher ungenutzte Fläche werden als Nachbarschaftspark in Form eines Pocketparks konzipiert.

Grundstücksgröße: 4110 m²

BGF: 4105 m², Bebauungsdichte : 1,0

43 barrierefreie Wohnungen (von 44 bis 93 m², davon 2 Behindertenwohnungen, 2 Studentenwohnungen), 1 Gemeinschaftsraum

Tiefgarage mit 44 Stellplätzen

400 m² Kinderspielbereich

1080 m² halböffentlicher Pocketpark

Gesamtbaukosten 5.987.800,-- €

klima:aktiv Zertifizierung

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